Структуры сети фитнес-клубов DDX купили здание в центре Москвы

ООО «Проект лаки», связанное с сетью фитнес-клубов DDX, стало владельцем здания на 6000 кв. м в жилом комплексе Lucky в центре Москвы, сообщает «Коммерсантъ». В этом же здании находится первый премиальный фитнес-клуб сети — DDX Fitness NERO, который открылся в конце сентября.

Информацию о том, что структура девелоперской компании Vesper продала здание, газета обнаружила в сервисе Asseto. ООО «Проект лаки» принадлежит закрытому паевому инвестиционному «СГ-Инвестиции» под управлением ООО УК «Промфинактив» (с долей 30%), фонду «Биге» под управлением АО «Контрада капитал» (22,62%), Татьяне Ситниковой (30%), Андрею Суздальцеву (10,38%), Ольге Зиновьевой (4%) и Оксане Астаховой (3%).

Фонд «Биге» владеет долями в ООО «Илон», управляющем сетью фитнес-клубов DDX, среди учредителей которого Иван Ситников, а также основатели Росевробанка Илья Бродский и Андрей Суздальцев.

Опрошенные «Коммерсантом» эксперты говорят, что ранее у структур, связанных с DDX, не было подобных сделок. Сеть развивается преимущественно в ТЦ на арендуемых площадях, уточняет управляющий партнер FitnessData Максим Боровиков.

По итогам сентября 2026 г. в России действовало около 10 700 фитнес-объектов, и около 89% из них — примерно 9500 — работают на арендованных площадях, следует из подсчета Национального фитнес-сообщества. Главы ассоциации Елена Силина отмечает, что аренда в настоящее время составляет до 35% расходов фитнес-объектов и остается одной из крупнейших статей затрат.

В отдельных случаях фитнес-оператору целесообразнее приобрести площадку, чем инвестировать сопоставимые средства в арендованное помещение, считает директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева. Например, когда обустройство объектов требует более существенных вложений в инженерные системы и неотделимые улучшения, в частности в клубы с бассейнами.